浙江省建筑设计研究院 林东初
“智能住宅与住宅小区智能化系统”是近年来新兴的高新技术在住宅建设中的应用，它起步时间短、发展速度快，许多技术应有相关的国家标准或规范，1999年12月10日建设部颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿)，以下简称为《要点与导则》，它对我国住宅产业的发展具有指导性意义。
我们在总结了杭州湖畔花园、杭州三塘、六塘小区等工程安防系统运行经验的基础上，学习领会《要点与导则》(试行稿)的精神，汲取国外同类系统的成熟经验，结合省级示范小区16万平方米的杭州翰林花园工程“智能住宅与住宅小区智能化系统”的弱电设计，提出我们的一点浅见。我们认为：在设计和建设中应注意二点。其一，必须考虑我国的“国情、国力；民情、民力”，从实际出发，掌握标准，控制造价。“住宅小区智能化系统”其投资标准按占住宅投资额的百分比来控制。一星(普及型)占0.5～1.5%；二星(提高型)占1.5～2.0％；三星(超前型)占2.0～3.0%。其二；必须坚持“十六字”方针，即“技术先进、经济合理，安全、实用、兼容、拓展。”本文重点计论“家庭智能化系统”弱电设计相关问题，作为交流。“智能住宅”设计中一般应配置“强电终端箱”和“弱电终端箱”。强电终端箱主要是保护家庭电气设备的安全运行，可设过载、短路和漏电保护的小型断路器。而弱电终端箱则是承担“智能住宅”多项弱电功能的集成。系统功能模块化设计，采用总线地址码和星型拓朴相结合的网络布线，系统配置和施工灵活、方便。这些模块能实现“21世纪智能型小康住宅”的功能要求，我们称此弱电终端箱为住宅21C智控箱，产品取得国家专利申请号：99254764.4，箱的外形尺寸(单元米)350(宽)×400(高)×180(厚)，每住户单元配置一套，嵌墙暗设。
1. 智控箱功能组成
21C智控箱内部各功能模块通过总线方式连接，经电话线，CAN现场总线、CATV线路、小区局域网与外部联网。21C智控箱通过电话接口模块输入命令，传输数据和管理其余各功能模块，从而协调整个系统工作，实现智能住宅的功能要求。
1.1 通信单元
● 电话接口模块
家庭通信网络是经电话接口模块，通过电话线路和现场总线接口双向传输语音信号和数据信号，如防灾报警、家用电器异地控制、门口可视对讲、三表数据传输、报警模式设置等。
● CATV射频分配模块
有线电视通过CATV射频分配模块分配射频信号，从而使多台电视设备可以同时挂接到CATV网上。
●CAN现场总线组成小区通信网络完成报警信息、呼叫信息、三表数据及小区设备等统一管理。
1.2设备控制单元
●三表数据采集模块
住宅水、电、煤气三表自动抄表系统是通过脉冲式传感器信号接口，将采集到三表数据通过电话接口模块或CAN现场总线传输到小区物业管理中心的抄表主机，经脉冲数与度数转换记录、打印用户水、电、煤气的使用量，并可与银行联网结算。采集数据自动保存，并具有掉电保护功能。整个采集传送过程无需人工干预，避免了入户抄表。本系统配有8路脉冲的计量接口，为住户增设净水、热水等功能，提供扩展余地。
●家用电器设备控制模块
通过总线制地址编码方式，按照预先设定程序可对空调、电饭锅、电热水器等家用电器通过本地或异地电话，使其即时启闭，一般提供8付DI、DO接口。用户需要可扩展。在需要控制的家用电器设备附近宜预留控制接口接线盒。
●事故应急控制功能
设该功能的目的是为了确保住宅用户的安全。当发生火灾时，探测器信号经该控制模块转换，其输出接点控制强电终端箱内主开关的分励辅助开关，使其切断家庭总电源。高层住宅火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁。当发生煤气泄漏事故时，可采用集中报警、区域报警，或分散报警形式。后者，通过输出触点控制专用的防爆控制器关闭防爆煤气电磁阀。
此套装置应由专业单位研究开发，本系统仅提供接口。《可燃气体探测器技术要求及试验方法》按GB15322-94；《家用可燃气体报警器技术及试验方法》按GA127-1996规范执行。
●视音频矩阵切换模块
通过该模块在电视机或监视器上可选择不同的信号源，如VCD、DVD、门口摄像机，在不同的电视机可收听、观看统一的节目，并可实现VOD点播及收费电视等，通过该模块可以使用电视的A/V端口接收门口机信号，它可以代替目前常用的可视对讲机上的显示器。切换操作可通过本地电话机键盘或专用遥控器进行。该功能模块提供三路视音频输入，四路视音频输出。1.3安全防范单元
●防盗、防灾报警模块
防盗报警模块基本配置了8个(或16个)可编程报警监控区域，每个防区具有相互独立的功能，可设置不同的报警等级，并具有多种可编程报警输出方式，报警模块通过联动发出声光信号。
▲防盗报警模块
防盗报警的防护区域包括住宅防护和住宅区内域防护。住宅防护可在门上、窗上安装门磁开关；住宅内区域防护可在客厅、阳台处安装红外探测器；院落别墅住宅可安装主动红外对射探测器，以防范非法入侵。
▲防煤气泄漏报警和控制
设置在厨房内的煤气探测器用于监视煤气管道、灶具是否有煤气泄漏。如有事故发生，可发出声光报警的同时接通小区物业管理中心，并联动切断专用防爆煤气电磁阀或由管理人员关闭相应阀门，防煤气泄漏属24小时防区。
▲防火报警
如住户需要可在客厅设置感烟感温复合探测器。对一类居住建筑(高级住宅、十九层及十九层以上的普通住宅)；二类居住建筑(十层至十八层的普能住宅)应按GB50045-95和GB50116-98国家规范执行。
▲紧急呼救按钮
如遇意外情况(非法入侵、病人救护)下紧急使用，属24小时防区。按此按钮，主机将立即发出紧急信号，先发5秒钟的预报警。如不解除，声音将转换成“嘀-嘟”之报警音，同时报警器自动向外拨号，直接拨通所有机内预先设定的电话。(普通电话、自动台BP机、手机、报警中心)
▲安防模块工作模式选择
安防软件可将探测器分为若干区域，同时赋予每个区域不同的报警级别，户主可通过设置不同的工作模式，使指定区域在特定情况下报警。设防模式：适用于居室无人，门磁开关、红外探测器设防。撤防模式：适用于居室有人，门磁开关设防、红外探测器撤防。在家保护模式：当住户入睡后，可设置“在家保护模式”安保系统可通过本地电话键盘或异地电话来设定。
▲异地电话遥控的设防
操作时要求输入有效的操作密码，以防它人误操作。
▲电话抢拨
系统在无警情时电话线与电话机相连，电话机可正常使用；有警情时报警器自动抢占电话线，实现报警优先。
▲多种报警通信格式兼容
应用集中报警系统时，报警器能提供：4+2码及Contact ID码等多种通信格式，以便于世界知名的报警中心控制器(如C&K、ADEMCO、DSCFBI等)兼容，以扩大产品的兼容性。
●可视对讲设备
可视对讲系统设可视对讲门口机和可视对讲用户机。门口机安装在每单元电控门上，配键盘、喇叭、彩色(黑白)摄像机、电控锁，从而可以实现双向对讲和起到监视作用。可视对讲用户机由电话控制模块、电话机、电视机的A/V端口组成，在确认访客的身份后可通过电话键盘开启电控锁。可视对讲系统通过电话控制模块和视音频切换模块综合来实现。以上功能模块设在每单元住户的21C智控箱内。其操作、设定、应用另参见本研究所随机配套的《使用说明手册》。
2 管理中心设施功能
●报警、监控
通过设在小区管理中心的中央监控电脑，对整个住宅小区住户进行集中管理；高层住宅在每幢住宅电梯厅均设摄像机，管理中心配录像机、显示器、打印机等，可实现报警与电视监控联动功能。保安人员根据接警单上指示的住户地址出警，并可及时与住户联系。
●抄表主机
将从住户处采集的三表数据传送至管理中心抄表主机，经电脑软件将传送的数据进行统计、换算、记录、打印，供查阅和联网付费。
●背景音响
提供住宅区内小区广场、中心绿地等公共活动场所的背景音乐，会议广播、公共通知、科普宣传等功能，当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火警或紧急广播。
●周界防范
住宅区周界围墙安装主动红外对射探测器，夜间与周界探照灯联动，报警时探照灯自动开启，在主要通道设摄像机与闭路监控系统联动实施24小时录像。
●卫星接收机
卫星电视接收的是调频图像信号，须经过调制器才能与CATV联网，它可接收“亚卫一号”、“百合花”、“太平洋卫星”等多种频道信号的电视节目。
●巡更系统
通过总线方式用一根4芯UTP把各巡点的信号传送回管理中心，或者用无线方式来实现。
●道路照明光控装置
根据环境自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式或定时自动控制方式，实现道路照明及环境灯光的自控。
●物业管理中心系统(MCS)
MCS的基本配置
▲MCS中央管理工作站
▲MCS监控与管理软件
▲OLE/CGI公共接口网关软件
▲电话调制解调器
▲彩色打印机
物业管理系统中各智能节点通过现场总线、住宅小区局域网、互联网系统实现计算机网上信息查询、电子邮件、网上医院、教育、娱乐、设备故障维修等物业管理自动化功能。
《要点与导则》要求，对小区内给排水、变配电、车库、电梯等集中管理、监控。
●信息网络子系统
信息网络子系统提供小区信息传输通道。
▲一星级要求：可采用多种布线，但要科学合理、经济实用。
▲二星、三星级要求：建立通达每户的小区宽带数据接入网。网络形式可采用下列类型之一或其组合。用光缆同轴网(HFC)；FTTX(X可为B、F、H即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户；高速数字用户环路或其他形式的数据网络。)在正发展中先进有线电视网是采用HFC(光
