视点:住宅智能化不能只是概念

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  据世界银行预测,当一个国家的人均GDP达到800美元时,住宅产业将进入一个快速增长期。据权威部门预测,我国的人均GDP今年可达800美元。这就意味着,中国房地产业不仅将进入一个快速增长时期,而且意味着住宅的科技含量也越来越高,因此智能化社区的建设将迎来一个巨额的投资期和快速发展期。

  对此,有关专家认为,智能化住宅至少应包括三个系统:安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统。

  住宅智能化实际上是占用和应用信息技术变革综合反映。从目前的情况来看,在智能化住宅中,实现数字化、宽带化并非难事,而实现综合化则比较困难。目前在信息资源的开发、利用、共享和处理上,一般都较薄弱。许多地方只是炒作概念,缺乏脚踏实地的工作。

  由于智能化住宅涉及的部门较多,所以协调起来难度较大。目前存在的问题是:外部条件与小区建设不匹配,管理制度与智能化功能不衔接,建设设计跟不上信息化的要求;产品自成体系,缺乏统一标准;重系统建设,轻管理服务;系统功能贪多求全,主次不分,有的系统设计操作复杂,实用性差;住户需求不一,服务多元化,宽带难以确定;有的产品质量也频频出现问题,错报、漏报较多。

  清华大学林贤光教授认为,建筑大势所趋,但智能只是建筑的一个重要属性,要结合建筑的实际,去安装智能化设备,两者之间是皮和毛的关系。智能化应该以网络化为基础,眼下开发商所炒作的种种概念,确切地说应该叫作"网络家庭"。


 
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