美国设计师兼工程师雅克·弗雷斯科设计了城市住宅自动化方案，即维纳斯方案。城市住宅自动化，尽量利用大自然和谐一致的清洁技术，设计成以最少的能源消费获得最高的生活标准。当楼宇自动化成为行业发展的趋势，住宅自动化逐渐显现，市场发展逐渐得到普及。
将楼宇自动化完美应用于住宅
特别需要指出的一个细节是，金茂府在地下停车场配有刷卡式电梯。当业主停好车辆，行至金茂府停车场入户大堂门前时，大堂门在感应到业主的身份识别卡后自动开启，电梯也会同时降落到地下一层等待业主。刷卡式电梯分户管理配合管家式服务，充分确保了业主的私生活不被打扰。
事实上，除了有如此智能的电梯设备外，金茂府还首次将楼宇自动化应用于住宅小区。不得不说，在中国倡导智能建筑的时代，金茂府作为住宅项目，在楼宇自动化方面领先一步。
一般说来，住宅产品通常不采用楼宇自动化，只有在5A写字楼或者是高档酒店才有此种配置。但金茂府的楼宇设备自动化可以整合设备资源，实现室内温度、湿度、洁净度的自动控制，完成故障设备预警及运行状态的自动监控。
有技术专家表示，随着科技的发展及社会的进步，人们对住宅的要求也日益提高，不再仅仅关注面积、绿化、周边交通等条件，而是更推崇建筑和楼盘的环保、安全、节能、高效、舒适。
专家表示，楼宇自动化系统，可以对住宅楼盘中的各种设备进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共机电设备的最优化管理并降低故障率。降低机电设备的能耗、有效节约能源支出，预防突发事故发生，延长设备使用寿命等。
北美与欧亚住宅自动化市场分析
住宅自动化及其控制系统不仅提高了生活质量，使其更加便利，同时还能提高能源效率。将近百分之八十的住宅自动化产品，如照明控制等，都属于能源管理产品。 Crestron市场副总裁SeanGoldstein认为：“对HA和能源管理的需求最高。”据ABIResearch分析：今后五年中，住宅自动化托 管业务市场的复合年增长率(CAGR)将达到60%，超过包括高端、主流和较低端的DIY住宅自动化市场31%的总体增长率。Goldstein表示： “我们认为今后两年，市场年增长率都将达到两位数。”
1、北美市场
美国仍是住宅自动化系统和设备最大的市场。2010年美国市场总额是32亿美元，2011年这一数字增长到34亿美元。根据 ElectroNIcs.caPublications报告显示：长期以来，市场总额到2016年将达到55亿美元，意味着2011年到2016年的年复 合增长率达10.5%。
报告显示：2010年美国住宅自动化市场中，58%的份额被照明管理、家庭娱乐和安全系统所占据，这几大项的年销售额约为21亿美元，并将在2016年增 至38亿美元，年复合增长率达到12.2%。剩下42%的市场份额被供暖、通风和空调系统(HVAC)以及能源管理所瓜分。这几部分的市场额到2016年 预计将达17亿美元，在2011到2016年间的年复合增长率为7.4%。
2、欧亚住宅自动化市场
欧洲住宅自动化市场已呈现快速增长态势，年复合增长率有望超过10%。Frost&Sullivan认为欧洲住宅自动化市场总额到2015年将达 到3亿美元。In-Stat公司预计高速发展的宽带连接、家庭网络的普及以及3-G通信技术的发展都将推动亚太地区住宅自动化市场的增长。日本和韩国的市 场增长处于领先，澳大利亚和新西兰也颇具增长潜力。其中，在韩国，住宅自动化系统和服务已经有了一定程度的应用。中国、台湾地区、泰国、 和新加坡则是潜在的市场。
Goldstein说道：“在目前的房地产市场状况下，业主们仍在驻足观望。他们并不急于出手购房，而是更愿意购买住宅自动化设备以提升现有住宅价值。我 们认为这是住宅自动化发展的良机。”如今的住宅相比过去，注入了许多高科技产品。为了最大限度地提高效率、降低能耗、增进舒适，应将独立的系统以智能化方 式集成起来，用一种全新的方法进行管理。
未来发展趋势
为了所有家庭成员都能随心使用，住宅自动化系统必须具备易用性。制造商越来越注重提供直观、图形化的用户界面。由于住宅自动化设备也是家居布置中的一部分，其外观设计也是消费者重点考虑的一个方面。
由于智能手机尺寸越来越大，将来触摸屏控制器会越来越常见。有了清晰的大屏幕，用户不再需要不断点击或滚动屏幕以浏览更多信息。目前，7到8.4英寸的屏幕已广泛使用，但10英寸屏的普及还需时日。
地理信息系统(GIS)也可与住宅自动化系统集成。发生紧急情况时，住宅自动化系统发出的消息或报警信号可以与地理信息相结合，以便调度员更有针对性地与相关机关取得联系，减少反应时间，降低伤害。
早先的住宅自动化设备大多是标准化产品，用户需要学习才能使用。现在，由于灵活的产品组合及个性化设计才是赢得客户青睐的主要因素，住宅自动化系统不可避 免地走向特色化。对于一个可靠的HA系统，定制设计和无缝整合至关重要。Comcast、Verizon及其他电信厂商正在进军家庭安全和监控行业。“随 着HA技术正在从一种高价投入转变为另一种新的月度基本服务，变革正在HA系统的吸引力、交付、支持和定价等各个方面发生。”
关于住宅自动化的应用
住宅以优美的曲线与环境融为一体。多种建筑形式为居住者提供众多选择。住宅的外墙面将是活性的：室外温度越高，室内越凉快。住宅采用新型增强混凝土及其它 新材料的预制件建筑，外涂抗风化侵蚀的涂层。这种结构可把地震、飓风和火灾的破坏减至最小程度。维纳斯方案代表一个真正的电脑文化，所有社会结构均采用计 算机和自动化技术，把计算机与自动化机械相连，协调整个城市的所有服务和机能。人们可以把这看作深入社会各个角落的电气自主神经系统。例如，在农业带，计 算机将自动监控和保持地下水位和土壤化学性质，并控制作物的种植和收获；在居住区，计算机将自动控制和保持工厂和消费者之间稳定的供货。采用计算机与自动 化技术只会对改善人们的生活起作用；它并不监督或支配人们的活动。单调乏味的工作将会被逐步取消，人人都会过上高标准的生活。伴随不断的发展，从头将有选 择最满意生活方式的时间和自由。
