智能家居，早已不仅仅存在于科幻大片中。对于理性的置业者而言，买的虽然是房子，但更看重房子本身的附加值。对于地产开发商来说，智能化家居自然成为给楼盘“装金身”的重要营销手段之一。在这一点上，深圳再次走在前面。
然而，经历多年野蛮生长，市场的混乱、行业标准的缺乏、消费者的存疑、实用性不强等都导致了智能家居发展缓慢。不管从产品价格，还是技术操作上，还有待优化。如何保持市场高速、良性发展已成为摆在智能家居厂商面前亟待解决的难题。
有业内人士提出，从技术层面而言，真正意义上的智能家居可以为人们生活带来便利，值得提倡。但在当前国内社会经济发展水平的背景下，智能家居也只能担纲锦上添花之物，想上升为必需品，至少等8年。
过去深圳楼盘尝智能家居“头啖汤”
刮风下雨能及时关好门窗，大热天可以进屋前先开空调，安全系统令“蝙蝠侠”无隙可钻，智能厨房为人们准备好食物，各种电器自动开关……无论身处何地，一个按钮就可以搞定。人类想象力没有极限，正在不断挑战智能家居的创新神经。
所谓智能家居是以住宅为平台，是家居布线系统、家庭网络系统、智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统等八大系统的集成。
说起智能家居在深圳的发展，南山区楼盘红树西岸至今仍为业内人士津津乐道。当年，开发商百仕达地产斥资3000万美元与美国Honeywell及韩国LG共建红树西岸顶级智能社区。2005年，该盘以25000元/平方米开盘单价创下当时深圳高层住宅天价，比周边其他楼盘每平方米高出近万元，此后也取得了不俗的销售成绩。
虽然红树西岸的成功与其得天独厚的地理位置不无关系，但其智能化也极大地提升了小区的品质和价值。时任百仕达地产有限公司营销总裁罗雷回忆，客观来说，当时红树西岸的智能化对很多客户来说也是一个惊喜，是完全超出客户想象的居住方式的呈现，至少是在卖楼阶段发挥了非常大的作用。
继红树西岸之后，深圳智能小区和智能家居不断涌现。心海伽蓝、三湘海尚、幸福里、东海商务公寓、伍兹公寓等定位高端的项目无一不在智能化方面下功夫，智能家居正在向深圳置业者走近。
深圳市蓝调装饰有限公司首席设计师唐黎告诉记者，其公司主要服务华南地区高端客户，近年来，此类客户对智能家居的需求提升了四成左右，深圳本地尤为明显，对智能家居的要求主要围绕安防、远程控制、家庭环境控制系统等方面。
现在楼市降温“倒逼”智能家居运用
这两年，深圳房地产市场走势让人很“纠结”。楼市调控持续不放松，对智能家居市场也产生了一定影响。
据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，今年9月深圳市一手住宅成交24.65万平方米，成交量创今年3月以来最低，环比下降33.8%;成交均价为20790元/平方米，环比下跌3.61%，一手住宅均价自今年5月以来连续4个月上涨后首次出现下滑。
传统的“金九银十”楼市并未给市场带来预期的成交高潮，相反，9月成交的全面萎缩，给各大开发商泼了一盆冷水。由于多方面原因的共同影响，楼市的推盘策略和成交步伐已经打乱，造就了淡季不淡、旺季不旺的局面，开发商与购房者进入了深度博弈期。
早年火爆的楼市“宠坏”了不少开发商，那时不愁卖房子，开发商忽略了提高楼盘素质的问题，智能家居只不过是楼盘一个可有可无的点缀。如今，置业者购房心态愈发理智，面对市场现状，开发商不得不想尽一切办法提高楼盘素质，促进成交量回升。智能家居的采用自然成为开发商促销的一大亮点。
因此，短期而言，调控导致房产销量降低，智能家居市场面临的客户群自然有所减少;从长远发展看，置业者的成熟将导致开发商竞争加剧，竞争会让开发商走上项目差异化经营路线，在楼盘中加入智能家居产品从而增加房屋的附加值。记者观察今年推出的多个中高端新盘，家居智能化配套确实成为过半项目的推广关键词。
深圳市希格数码有限公司市场总监曹高社表示，公司自2002年开始进入智能家居行业，那时的产品在外型、功能、品质上都比较粗糙，还比不上机械开关的便利与美观，也导致了开发商对产品并不待见。“智能家居的消费力不像空调、电视等家用电器，消费者的消费习惯早已养成。智能家居的市场需要长期的培育。”
智能家居产品经历了2004年、2005年与开发商、消费者的磨合期之后，产品逐渐完善，低中高端的产品门类正在衍生。“我们公司感觉，这两年是智能家居的高速发展期。如果没有楼市调控的约束，每年至少增20%。现在虽然有影响，但散客对这一块的需求不降反增。”
未来标准的规范会否给行业带来春天?
尽管智能家居受到市场追捧，但在目前的家居行业内，不少业内人士认为智能家居仍然不成熟，推广存在“雷声大雨点小”之嫌。
事实上，作为房地产的配套产业，智能家居从1999年提出概念至今，虽已逐渐发展为一个集控制、计算机、家电等多种新技术于一身的新兴产业，但普及程度有限。今年2月国家工信部发布了《物联网“十二五”发展规划》，将智能家居列入9大重点领域应用示范工程。可比起智能安防、智能电网、智能交通，智能家居的发展相对缓慢。由于市场未成熟、行业标准欠完善，如今智能家居还处于群雄逐鹿的“战国时代”。
在曹高社看来，处于起步阶段的智能家居行业主要由三派势力发展而来：一派是传统安防领域厂家，以安防产品为主打，后逐步进入智能家居领域，如霍尼韦尔等;一派是传统家电厂商，如海尔、美的等;还有一派是传统的楼宇对讲厂商，如视得安罗格朗、安居宝等。
目前，客户群仍集中在别墅、复式等高端住宅。唐黎解释，由于高端住宅面积较大，房屋灯控多且分散，落地窗帘过高，如果频繁采取手动开关灯、窗帘会带来不便。因此，上述客户不仅对居住环境有较高的品质要求，同时对智能家居也有现实需求。
对于大多数消费者而言，智能家居系统是个锦上添花的东西，而未上升为必需品。深圳尚石设计有限公司总设计师高少军直言，在国内多数置业者还在为高昂的置业费用而忧愁的社会发展期，智能家居不可能得到大发展，“智能家居想要真正普及至深圳普通老百姓，至少需要8年。”
不仅如此，深耕家居设计多年的高少军坦言，国内多数智能家居产品技术含量并不高，目前所谓的智能家居多为设计公司或产品开发商的噱头，仅仅将智能家居作为提升楼盘品质和卖点的手段，并未认真考虑如何利用智能化为客户带来安全、便利和舒适。“智能家居说到底，就是一种对生活的态度，应该与社会经济发展、人民生活品质水平等息息相关。”
任何行业的成熟都离不开标准的制定，智能家居同样如此。无序的单打独斗已经影响到行业发展，产品之间的互联互通才是未来发展的方向。智能家居作为一个系统，已经走向了规模化的发展阶段，相应的标准体系亟待建立。
中国智能家居产业联盟秘书长周军在公开场合透露，联盟正在撰写《智能家居标准体系》、《智能家居蓝皮书》、《智能家居发展研究报告》等文件，且该标准在联盟内部已基本实现互联互通。标准发布实施后，家电、安防、可视对讲、灯光控制以及控制芯片领域中不同厂家的诸多产品都将被囊括进智能家居系统里。
智能家居何时才能飞入寻常百姓家?咱们翘首以待吧。
