空调计费系统介绍
中央空调计费控制管理系统，它集现代电子技术与电脑网络技术于一体，是一种新型全智能计费系统，准确、可靠、稳定，是现代能源、物业管理的得力助手。本计费系统采用“时间计费法”，“能量计费法”以及两者的有机结合，通过计算机按合理计费模型进行费用分配、计费控制管理系统的“时间计费法”是通过FCU302系统对出售部分的公寓进行管理，而“能量计费法”是通过能量表对部分出租的楼层进行集中管理、收费。
1. 区别于一般空调系统监控的特性部分
一般楼宇的简单分摊、简单时间计费等方式，不管是业主方还是物业方，在收取费用时必然会产生较多的分歧，譬如部分公用空间空调有可能要长期运行，耗能也会相当严重，而很多小业主使用温度、风速、时间等各不相同，费用收取不透明化等。因此，在五星级宾馆这类要求比较高的楼宇中，空调计费系统设计及使用功能上能否达到要求、是否节能、是否便于计费管理，是衡量宾馆智能化的一个重要指标。中控电子在烟台华美达大酒店设计的酒店空调计费系统设计中充分结合物业管理要求业主使用要求，同时考虑到酒店设计要求实现了远程就近控制、计费，楼层能量计费相结合等方法。
2. 空调计费系统简介
中控电子公司根据酒店结构及使用功能的不同对酒店中空调计费系统进行了有针对性的设计，酒店中一至八层为五星级大酒店的客房及休闲中心，而九层及以上建筑则为外租或出售房屋，华美达酒店物业负责全部建筑的物业管理及维护工作。
首先，“时间计费法”是通过FCU302系统对部分出售的公寓进行管理，业主们在使用时根据调节冬/夏季节模式来关，手动或自动设定三速开关调节风量、设定室温以控制风机盘管内电动机的启停及冷水与热水回水电动二通阀的开度，同时OptiVIEW计费管理软件也能通过RS485通讯与OptiSYS系统联网，集中监测各FCU302温控器的启停状态、制冷/制热状态、电磁阀开关状态、温度设定值、风速状态、风机档位工作时间和控制FCU302温控器的启停、风速调节、温度设定等，通过对这些数据的监测和记录，结合业主建筑面积，以及制冷设备所用电能的电费或热水炉等制热设备所用电能的电费、油费，空调系统补充用水的水费（可忽略不计或由附加费用来体现），冷源系统、空调系统等设备的折旧费、维护维修费，其中FCU302温控器已经算为业主财产不产生折旧费只有维护、维修费用，其使用工作电均引至用户室内电不另算电费及其他附加费用，中控电子公司采用了一套科学、合理的计算公式得出物业管理及空调使用总费用，费用具体数额用户可通过房间内的FCU302温控器就近查询，也可在物业管理机上统一查询，收费透明、实时查询，最后得到了业主和物管的一致认可。
其次“能量计费法”采用在整层出租的楼层中，介于甲方控制成本，这些楼层并未采用FCU302系统，主要在楼层的供回水总管上安装能量表，流量计、温度传感器、电动蝶阀等设备通过RS485通讯与OptiSYS系统联网集中监控，结合以下费用：冷水机组、冷却塔．冷冻水泵、冷却水泵等制冷设备所用电能的电费，或热水泵、热水炉等制热设备所用电能的电费、油费；空调系统补充用水的水费（可忽略不计或由附加费用来体现）；冷源系统、空调系统等设备的折旧费，维护维修费及其他附加费用等，再通过科学、合理的计算公式收取业主的费用，而在楼层各个房间内采用较为便宜的不联网型FCU302系统，实现房间温度调节。
楼宇自控系统面对的是建筑物内所有的机电设备，设置楼宇自控系统的目的是使所有的机电设备在安全可靠的前提下科学、合理、有序地完成各自工作，并达到节约能源、提高设备使用寿命的目的。中控电子始终认为安全可靠是第一要素，针对楼宇中部分闭环控制的机电设备楼控系统的工作应该是只监不控，也就是说当上述系统中设备发生故障时，楼宇自控系统所起的作用是发现故障并及时报警，而具体如何处理应由楼宇自控中心的管理人员或现场值班人员根据实际情况来完成。因为电脑毕竟与人脑无法相提并论，有的时候楼宇自控系统并不一定能准确判断出设备故障原因及提供出正确的解决方案，如果处理不当，可能会造成酒店内客人、业主的恐慌，并引起更大的损失。
