楼控系统已成为房地产的新宠
一栋现代化的大楼，其内部设备繁多复杂，完全靠人工来进行调整往往不能使得设备达到最佳运行状态，经常是部分机器满负荷运行而另一部分机器运行的效率却非常低,造成一部分机器过早报废而另一部分机器却未得到充分利用，而且据统计,现代化综合大楼的60%的能耗来自冷冻空调系统，因此大楼建成后每年因能源管理水平低所浪费的费用都是相当惊人的。通常对于综合大楼安装楼宇自控系统(BAS)后2年即可将BAS系统的投资从能耗方面节省回来。
楼宇自控系统目的是控制建筑内部的各种机电设备，为建筑创建舒适的人工环境，方便人们对于楼内运行的机电设备的管理，最大限度的节约和利用能源。楼宇自控系统分为新风、空调系统控制、冷冻水系统控制、供热系统控制、给排水系统控制、灯光系统控制、电力系统监视等项目，它们形成了一个完整控制体系。BAS系统的楼宇自控系统是智能化大厦一个重要也是基本的一个子系统。
楼宇自控系统一般是由现场传感器、执行器、控制器及监控工作站组成。其中传感器和执行器被安装于现场负责收集数据和完成控制器发出的命令。控制器成为集散式数字控制器（DDC），它们分布于建筑内部各区域，通过总线方式连接成一个控制器网络。控制器通过与它连接的传感器和执行器来负责本区域的设备的监控工作，控制器本身有中央处理器（CPU）可以按事先编制的程序运行，以完成控制任务。监控工作站可有一个也可以有多个，当有多个监控工作站它们自己形成一个网络。监控工作站与控制器网络相连接，通过图形控制软件和数据库管理软件作为界面实现人对整个系统的管理。
楼宇自控系统的优点
A、创建舒适的人工环境
楼宇自控系统可按人们的要求自动调节建筑内部温度、湿度、空气质量、灯光照度及相关设备的运行，创建一个舒适的人工环境，保证人们的健康。
B、有效的节约能源
由于楼宇自控系统可以根据建筑内外环境自动调节，使所有设备的运行在满足人们需求条件下以节能方式运行。这样可比不用自控系统的建筑节能30%左右。
C、提高管理效率，方便人们管理
楼宇自控系统按程序自动操纵建筑内的机电设备，一般不需要人直接在现场操作设备，如果需干涉系统运行可以通过修改程序或使用监控工作站控制设备的方式进行，对于设备的异常情况，自控系统可以自动报警。这样就使管理人员的工作效率大大提高。
因此，在将来的社会，随着环保和节能两大主题的不断深入，智能化、绿色化、节能化将会再次兴风作浪，冲击着传统的建筑战略，楼宇自控系统也将不言而喻地成为房地产的新宠。
楼控市场的现状
从2005年的发展情况来看，楼控行业里可不算平静，我们从北京江森自控、西门子、霍尼韦尔、美国KMC、英维思、海湾、浙江中控、清华同方、施耐德、加拿大Delta、北京利达恒信、美国亚司艾、研华、新加坡MATRIX CONTROLS、美国奥莱斯、加拿大Reliable Controls、澳大利亚韦博、台湾晋诚、加拿大Distech Controls、德国科特贝德、索特自控、荷兰诺派司等多个较具影响力的楼控品牌的市场发展情况来看，楼控市场竞争是越来越剧烈的，没有哪个品牌能一手遮天，永保青春，大家都在你追我逐，稍不留神就会被甩到行业的后面。而且，中国是一个高速发展的国家，在北京举办的2008年奥运会以及2010年在上海办的世博会带来了许多商机，越来越多的人看好中国市场，不断参与到这个市场中来，争取一定的市场份额，这个市场的竞争会越来越激烈的。可以说这是好事，它不但可以促进楼控市场的发展，还能显出厂家的实力，不被市场认可的品牌势必会被淘汰。05年早已过去，无论是成功还是失败都曾经是这个舞台的舞者，相信在06年里，国内的楼控市场会更火，各个品牌也将会发挥出自己内在的潜能。
楼宇自控系统的组成
建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据我国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。
一、楼控的基本功能：
(1)自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。
(2)自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。
(3)根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于最佳状态。
(4)监测并及时处理各种意外、突发事件。
(5)实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。
(6)能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。
(7)设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。
