三、系统设计思路：
（一）采用模块化设计，以满足系统的灵活配置， 且各个功能模块内都采用微电脑控制芯片，使各个功能模块都具有强大的功能，又具有更好的兼容性及可扩展性。
1、在管理中心机与门口主机之间有三部份信号：音频信号、管理机往门口主机的所有控制信号、门口机往管理机的所有控制信号，设计中采用三对双绞屏蔽线作传输媒质， 以实现信号的平衡传输并具有良好的抗干扰能力。从而解决了通讯距离远的问题。
2、在每台门口机与管理机通讯的接口部份都采用了隔离电路，使单元内各部件的工作状态与管理机完全隔离，从而大大降低了门口主机对管理机的影响； 并在两机的接口电路部份都对输入、输出阻抗作了精确的计算，同时尽量提高通讯速率，以使系统具有最大的带负载能力。
3、在单元内主机与分机或控制器之间采用普通RVV五芯护套线作为传输媒质。 并可在总线上增加隔离器，一方面增强门口主机带负载的能力， 另一方面又起到室内分机或控制器与总线的隔离作用。
4、因在管理机与各单元门口机、门口机与室内分机之间已建立了通讯网络最基本的物理层协议后，为实现家居各探测器报警及抄表远传提供了坚实的基础。
5、为降低系统造价，可直接在对讲分机上增加探头报警的功能，即分机除对讲功能外，还能带必要的几路探测器，实现家居安防。
6、具有报警及抄表功能的控制器，最好有六路脉冲输入接口及八防区探测器报警。也可利用部分电路做单独功能的报警控制器或抄表控制器。这样可解决有多个水表或电表的情况。
7、也可在普通对讲分机的基础上，增加一个具有四路或八路的报警控制器，以解决装完对讲系统后需扩展家居探测器实现各探测器报警的情况。
8、带16路脉冲输入的集中抄表控制器具，以解决有些表为集中式安装的情况。
9、主机、分机、控制器都应有很多设置，以使这些功能模块具有灵活的可操作性。
（二）、管理软件设计开发
根据公司市场部调查信息反馈，公司现有的安防产品已不能满足小区居民要求，由此可见， 必须设计一种集多种功能系统为一体的小区物业管理软件，系统软件必须与系统硬件相互联网， 实现实时接收，显示用户的报警信息及远程抄表。该管理系统设计软件运行于Windows 98平台上， 操作简单，界面友好。
小区物业管理软件分为模块化设计，以下为小区物业管理软件解决方案的流程图及各模块功能：
（图）
1、防区和表路定义
1）根据本系统在小区安装的实际情况，设置防区的报警类型；
2）根据本系统在小区安装的实际情况，设置表路的表类型；
总之，主要是为了扩大小区物业管理软件通用性。可根据不同的小区的具体情况不一样， 按小区的实际情况自选设置不同的防区和表路的类型。
2、建筑资料管理
1）可根据实际的小区地形图设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料；
2）输入与建筑资料相应的多路报警小区安全管理系统中的对讲主机的号码；
3）可单条件多方式查询小区建筑资料，并打印相应资料；
3、房屋资料管理及房屋结构管理
1）可输入、修改房屋的资料及房屋结构设计；
2）在房屋结构中，根据探头和表安装的位置，设计相应报警示意图标的位置；
3）可单条件多方式查询小区房屋资料，并打印。
4、房屋业主管理
1）在地形设计的基础上，可根据小区电子地图和房屋结构图选购房屋，并输入、修改房屋业主的相关资料；
2）条件多方式、多条件查询售楼情况和房屋业主资料，并打印相应资料。
5、人员流动管理
1）在人员入住时，住宿人员档案的输入及修改；
2）在人员迁出时，对此人员迁出记录，在记录的同时，把此人员的档案处理为历史档案。
3）单条件多方式、多条件查询住宿人员的资料，方便来访客人的询问，也便于小区人员档案的管理。
6、房屋维修管理
1）对小区住宿人员报装修、维修记录；
2）管理员对报修的事件处理详细资料的记录，并可查询 、打印；
3）对维修费缴纳记录。
7、多路报警
1）通讯的属性设置和通讯联络的开启和停止；
2）与下微机（JB-2400小区安全管理系统）联网,可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（楼幢方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料， 方便物业工作人员根据实际情况,作出相应的处理方法，可根据实际需要设置实时打印报警记录；
3）单条件多方式维护、查询报警信息，并打印；
4）业主事件记录：可输入、修改事件资料（住户是否外出等特殊情况的记录），报警时，就可显示报警用户的业主事件记录资料，便于工作人员根据住户要求情况处理报警；
5）可对各住户的布、撤防情况自动登记，便于管理员判断报警是误报还真实报警；
6）管理员可在此报警处理信息对话框输入当时警况处理方法和结果；
7）当天报警记录的提示，便于查询当天的报警的情况。
8、 报警信息管理
1）对历史报警记录管理；
2）查询、打印历史报警记录；
3）统计报警记录。
9、系统故障排除管理
1）可记录本系统中隔离器故障报警，并在电子地图上提示故障方位；
2）处理登记的系统故障报警记录。
10、远程抄表
1）根据各表路所安装的表的系数，对抄表控制器各表路设置计数的系数；
2）可对抄表控制器的第一路表和集中抄表控制器的第七路表进行分三个时间段计数控制；
3）可对抄表控制器的每一表路设置表的初值；
4）可发送抄表指令，远程抄表的数据；抄表方式多种：
a．可抄单户一路表的数据，（对第一路表还可具体抄哪个时间段的数据）；
b．可抄单户所有表的数据（包括所有时间段的数据）；
c．可抄一个单元中所有住户的一路表或所有表的数据；
d．可抄整个小区中所有住户的一路表或所有表的数据。
11、 四表统计
1）表费的单价设置；
2）对远程抄表抄来的数据进行统计用量，并打印报表；
3）统计各用户的四表费用。
12、物业费用管理及报表发放管理
1）对物业管理费用的输入、修改；
2）对每户各种费用的统计，并产生报表；
3）对费用的报表发放的管理。
13、设备厂商资料管理
1）对小区所用到的设备的厂商资料输入、归类管理；
2）查询设备厂商资料，并打印。
14、工程商资料管理
1）小区所有工程的工程商资料输入、归类管理；
2）查询工程商资料，并打印。
15、公共设备资料管理
1）小区所用到的公共设备技术、维修资料输入、归类管理；
2）查询设备资料，并打印。
16、公共设备维修管理
1）对小区所用到的设备报修记录；
2）记录维修结果。
我们有理由相信，随着科学技术水平的迅速发展，智能化小区必将被普及并且将越来越“智能化”。
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