随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑首先在西方发达国家出现。随着社会经济的发展和人们对于生活居住标准的提高，智能小区开始在我国许多地方进行建设。但从智能小区的建设水平和建设规模来看，目前我国智能化小区建设仍处于初级阶段，但规模化建设的前景令人乐观。
智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理及相互间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。智能化住宅小区是住宅建筑与科技发展的结晶，它集现代建筑技术、现代电脑网络技术、现代通信技术及智能控制技术为一体，是住宅建设继“小康型住宅”之后发展的必然趋势。
一、什么是智能小区？
所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的基础上，实现资源充分共享，统一管理和控制，提高小区性能价格比指标。
二、智能小区的系统构成
根据小区智能化五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化的要求，在充分保证居民安全、居民对未来宽带数据信息剧烈增长的需求和实现家庭网络终端智能化的基础上，可以把智能小区的系统结构分为管理中心、网络布线和家庭智能化系统三个组成部分。
I．网络管理中心
网络管理中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心通过代理服务器（防火墙）连入Internet。智能小区网络管理中心综合管理系统包括五个子系统：家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能小区安防子系统、智能小区物业管理子系统和信息管理子系统。
II．网络布线
布线系统是小区智能化系统的支撑平台，通过布线系统实现智能小区个管理子系统的互连，为网络数据的传输提供快速通道，是一个非常重要的连接系统。数据网络的发展速度是非常快的，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长，这将成为今后小区增值服务的主要方面。
布线系统的功能有以下几方面：
1、把用户的智能控制系统，语音，视频点播、Internet服务有机的联系起来；
2、把小区公共服务系统联系起来；
3、把小区与外界以适当的方式与带宽联系起来。
初级小区：智能化程度不高，对网络系统要求较低，不用重新构划数据网络，可充分利用现有的布线系统（电话网络、有线电视网络等），与广域网进行简单的、低速的数据交换。如：利用电话线进行简单的三表远传、报警和控制；利用Modem拨号上Internet；利用视频点播（VOD）等功能，该方案的特点是投资少，不用重新布线，但系统功能不易扩展，不能满足用户服务增长的功能需求，适合于已竣工工程小区的智能化。
中、高级小区：应从总体规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，利用HFC（光纤同轴混合网）或PDS（智能小区综合布线系统）设计小区的布线结构。在小区内部建立一个千兆以太网或ATM高速数据网络，该网络的性能最好，可以很好地保护用户的投资，可以开通多种信息增值服务，当然投入也最大，但系统可以随用户需求的逐步增长而逐步开通，从此分散业主投资。这样能够很好地保护业主的投资，使系统具有良好的可发展性，并极大地的满足了用户潜在的需求，具有很高的性价比。
III．家庭智能化系统
家庭智能化系统包括智能传感执行设备、家庭布线系统和家庭智能控制器三部分；智能控制器既是家庭智能化系统的中心，又是小区智能网络上的智能节点，功能齐全、操作界面应力求简单，以满足不同知识层次，不同消费层次、年龄阶段的用户。
家庭智能控制器应具有如下功能：
1.自动抄表功能（水表、电表煤气表）;
2.安全防范功能（燃气泄露、防盗报警）;
3.联动控制功能;
4.自动电话拨入拨出功能;
三、技术实施方案
1、ATM宽带接入平台
ATM定义了一整套服务质量描述参数和相应的控制机制，用于实现服务质量，服务质量包括时延、时延抖动和信元丢失率等；ATM技术具有比较完整的流量控制和流量管理的机制，通过这些机制，用户可最大限度地利用网络资源，又可以避免网络发生拥塞；ATM采用统计复用方式，为用户提供按需分配带宽的服务，提高了带宽的利用率；ATM具有适配各种业务的能力，支持话音、数据、图像多媒体通信，既支持面向连接的业务，又支持面向无连接的业务。ATM窄带、宽带一体化接入的首先技术。
在组网方式上可采用点对点、星形、链形、环形、混合型等各种拓扑结构；
2、ADSL不对称数字用户线接入
ADSL技术适用于Internet图像和数据业务的综合需求，这些业务其最主要的特征是 "不对称"，即对上行、下行通道的流量需求有明显不同，通常可达到1：8。ADSL利用目前先进的数字编码和调制解调技术，使得在一对普通电话双绞线上可传送高速数字信号。最高下行速率可达8Mbps，最高上行速率可达1Mbps，传输距离远。ADSL结合FDM频分复用技术和DMT离散多音频调制技术，同时传送话音、数据业务，互不干扰。是目前实现宽带和多业务接入的重要设备。
3、HFC光纤同轴混合接入
HFC网以光纤为主干线，同轴电缆为支干线和用户引入线，具有覆盖范围广、损耗小、可靠性高、抗干扰能力强、频带宽和持续时间长等优点，被公认为综合业务宽带接入向光纤敷设到户（FTTH）过渡的理想方案。
4、Ethernet以太网
智能小区的以太网系统即在以太网的基础上，以ADSL作为宽带入户辅助手段。整个系统分为两级，一级包括主交换机，服务器，路由器和各个分交换机，组成一个100M以太网，每个分交换机的输出通过点到点的ADSL控制器或光纤到住宅楼内的。交换机住宅楼内构成一个二级网络，由集线器和用户计算机组成。
住宅小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成的过程中，各有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合该住宅小区需要的智能化系统。只要能够从智能小区高度的安全性、舒适的生活环境、便利的通讯方式、综合的信息服务和家庭智能化等五个层次上进行充分考虑，不断满足居民千变万化的需求，智能小区就一定能够在健康有序的轨道上快速发展。
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