随着社会的发展，人们的生活水平及要求不断提高，人们对于家的概念，已经不单是仅仅是住这么简单了，家已逐渐成为娱乐，甚至办公的场所。如今的智能小区由于具有电器多、现代化塑料材料多、布线密集等特点，一旦发生火灾后果不堪设想。
从市场的角度来看，目前房地产商推出的所谓智能小区在消防电气设计方面还是空白，消防器材也仅仅局限于消防水龙和灭火器，而大多数人并没有受过消防培训，甚至连消防水龙都不会使用，一旦发生火灾，损失巨大，这种状况对于出资动辄百万购房的住户而言，是极不公平的。据问卷调查显示广州市区有878％的智能小区住户对所住单元的消防设计不满意，有 765％的住户认为如果购房费用增加10％，但具有较完善的消防设计的小区他们仍会优先选择。
在这样的背景下，房地产商如果能适时地推出具有“安全”概念的智能小区一定会大受欢迎。
１、消防电气设计
按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定，一类防火建筑包括十九层及以上的普通住宅；建筑高度超过24m的高级住宅，高级宾馆等。本文讨论的高级智能小区多属一类防火建筑。
１.1 火灾自动报警系统
火灾自动报警系统是为了早期发现并及时通报火灾，以便采取有效措施，使火灾得以控制和扑灭而设置在民用建筑内的一种自动消防设施，也是与火灾作斗争的有力工具。
根据建筑物防火等级的不同，其自动报警系统采用不同的结构形式，一般来说报警系统有如下三种类型。
a.控制中心报警系统，控制中心报警系统的组成如图一所示。集中火灾报警控制器设在消防控制室内，其他消防设备及联动控制设备，可采用分散就长久地控制和集中遥控两种方式，各消防设备工作状态的反馈信号，必须集中显示在消防控制室的监视或总控制台上，以便对建筑物内的防火安全设施进行全面控制与管理。控制中心报警系统探测区域可多达数百甚至上千个。
b.集中报警系统 集中报警系统的组成如图二所示，应设置在由专人值班的房间或消防值班室内，若集中报警不设在消防控制室内的，则应将它的输出信号引至消防控制室，这有助于建筑物内整体的火灾自动报警系统集中监控和统一管理。
c.区域报警系统 区域报警系统的组成如图三所示。采用区域报警系统时，其区域报警控制器不应超过三台，因为未设集中报警控制器，当火灾报警区域过多而又分散时就不便于集中监控与管理。
以上三种系统应在实际设计的过程中根据具体情况加以选用
１.2 报警系统中火灾探测器的选用
火灾探测器是火灾自动报警系统的检测元件，其种类如图四它将火灾初期所产生的热、烟或光转变为电信号，当其电信号超过某一定值时，传递给与之相关的报警控制设备。它的工作稳定性可*和灵敏度等技术指标直接影响着整个消防系统的运行。
火灾初期有阴燃阶级，即有大量的烟和少量的热产生，很少或没有火焰辐射的火灾(如棉、麻织物的引燃等)，应选用感烟探测器。为了较早发现火灾隐患，智能小区应多选用这种探测器。
对于感烟探测器而言，在禁烟、清洁、环境条件较稳定的场所，如计算机房，书库等，选用Ⅰ级灵敏度，对于一般场所，如卧室、起居室等，选用Ⅱ级灵敏度。对于经常有少量烟、环境条件常变化的场所，如会议室及商场等，选用Ⅲ级灵敏度。
１.3 报警系统中自动报警控制器的选用
火灾自动报警控制器是给火灾探测供电，接受、显示及传递火灾报警等信号，并能输出控制指令的一种自动报警装置。它可单独作火灾自动报警用，也可与自动防灾及灭火系统联动，组成自动报警联动控制系统。
报警控制器按其作用和性质，又可分为区域报警控制器和集中报警控制器。区域报警控制器和集中报警控制器在其组成和工作原理上基本相似，但选择上有以下几点区别：
a.区域报警控制器控制范围小，可单独使用，而集中报警控制器负责整个系统，不能单独使用；
b.区域报警控制器的信号来自各种各样探测器，而集中报警控制器的输入一般来自区域报警探测器；
c.区域报警探测器必须具备自检功能，而集中报警控制器应有自检及巡检两种功能。由于上下述区别，故使用时两者不能混同。当监测区域小时可单独使用一台区域报警控制器组成火灾自动报警控制系统，但集中报警控制器不能代替区域报警控制器而单独使用。
２.消防设施的供配电
２.1 保证供电的可*性
由于本文探讨的智能小区为一类防火建筑，所以设计时要同供电部研究确定两个独立的供电电源回路，以保证消防用电，必要时还应备有柴油发电机作为应急电源，以及后备电池组作为第三电源，保证防火通信系统的需要。
２.2保证接线的灵活性
消防系统的配电方式力求简单灵活，便于维护管理，能适应负荷的变化，并留有必要的发挥余地。消防用电设备的配电按防火区进行。消防用电设备的两个电源或两个供电回路应在末端切换。
从配电箱至消防设备应是放射式配电，每个回路的保护应分开设置，以免相互影响。配电线路不设漏电保护装置可根据需要设置单相接地报警装置，以便监测电路发生接地故障。
２.3 配电线路的敷设方法
为了供电的安全可*，消防设备的配电线路，应选用防火耐热的铜芯绝缘导线铜管敷设，导线的截面选择应适当放宽，因为在火灾情况下，有可能因导线受热而使回路电阻增加。如果线路敷设于非燃烧体结构内时保护层厚度不应小于 30mm，明设时应在钢管上采取防火保护措施。施工时通常把消防水泵的配电线路埋入地坪或楼板内；楼梯的事故照明则埋设在剪刀墙，或楼板内。
由于接线盒接线盒面板的防火措施不好解决，一般采取加大钢管直径而不用接线盒的方法，或在不易燃烧的部位埋设接线盒和拉线盒。
