人类已经进入21世纪，随着我国国民经济的发展和综合国力的增强，人们的生活质量获得很大提高，居住条件和居住环境也得到很大改善。随着科学技术、控制技术和通讯技术的高速发展和应用，自动控制技术、传感技术逐渐被广泛地应用在工业与民用建筑上，使建筑物也具有了一定的智能。而以网络技术为核心的信息技术的迅速渗入，极大地拓展了建筑群的发展空间，在全国建成了一批又一批智能化住宅小区。根据智能建筑发展的需求，国家于2000年7月3日颁布《智能建筑设计标准》，火灾自动报警系统作为其中一项内容。
由于城市人口膨胀，城市土地资源匮乏，住宅小区内多建成大型综合性高层建筑群，即以裙房为连体，多栋高层住宅建在裙房上，裙房设有商场等公共建筑。以北京市东北方的望京某小区为例，总建筑面积约70多万平方米，建筑物地下设有汽车库，裙房设超市、商城、餐饮、娱乐、银行等，高层部分由几栋住宅和写字楼组成。建筑物内人口的增加，煤气、家用电器设备和公用电器设备使用中的不安全因素等，均具有火灾隐患，对小区居民的生命和财产造成很大的威胁。因此，人们越来越迫切地要求小区物业在设施和管理上采用有效的措施，以满足日益增长的安全防范要求。
为了有效保证居民的生命和财产安全，在综合性住宅和住宅小区内引入了智能化的手段进行安全防范管理。智能住宅的安全防范系统主要是由防盗系统和防火系统（火灾自动报警及联动控制系统）组成。特别是高层建筑一旦发生火灾，造成的人员伤亡和经济损失十分惨重。因此高层建筑消防措施尤显重要。
通常为了方便管理，小区消防中心应建在物业管理中心，各组高层建筑物一层设消防值班室，小区内各消防值班室火灾自动报警控制器（区域机或下位机）与消防中心的控制主机（集中机或上位机），通过小区网络连结成一个整体，整个系统应考虑采用分散控制、集中管理的结构布局。通过工程设计，火灾自动报警系统可达到以下功能：
一、建筑物火警系统功能:
按照消防规范，在地下车库设感温探测器、手动报警器及火警紧急广播；在裙房商场、银行、娱乐场所等处设感烟探测器、手动报警器，并设置扬声器用于平时背景音乐，火灾时紧急广播。在高层住宅部分，在电梯前室、公共走廊等公众场所布置感烟探测器、手动报警器、紧急广播装置，在各层楼梯间门上设报警闪灯（或声光报警），在高级住宅的卧室、书房及客厅等处设感烟探测器。在所有公共场所的消火栓箱内均设有消火栓紧急启泵按钮。
消防自动报警系统的联动控制（控制关系见消防控制逻辑关系表），其主要有以下内容：
控制系统 报警设备种类 受控设备及设备动作后结果 位置及说明
水消防系统 消火栓按钮 启动消火栓泵 泵房
报警阀压力开关 启动喷淋泵 泵房
水流指示器 （报警，确定起火层） 水支管
检修信号阀 （报警，提醒注意） 水支管
消防水池水位或水管压力 启动，停止稳压泵等
预作用系统 该区域探测器或手动按钮 启动预作用报警阀充水 该区域（闭式喷头）
压力开关 启动喷淋泵 泵房
水喷雾系统 温感、烟感同时报警或紧急按钮 启动雨淋阀 启动喷淋泵(自动延时30秒) 该区域（开式喷头）
空调系统 烟感探测器或手动按钮 关闭有关系统空调机、新风机、普通送风机
关闭本层电控防火阀
防火阀70℃温控关闭 关闭该系统空调机或新风机、送风机
防排烟系统 烟感探测器或手动按钮 打开有关排烟风机与正压送风机 屋面
打开有关排烟口（阀）
打开有关正压送风口 着火层、上下各一层
两用双速风机转入高速排烟状态
两用风管中，关正常排风口，开排烟口
排烟风机旁防火阀280℃温控关 关闭有关排烟风机 屋面
可燃气体报警 打开有关房间排风机，关闭煤气管道阀门 厨房、煤气表房、地下燃气锅炉房等
防火卷帘门 防火卷帘门旁的烟感探测器 该卷帘或该组卷帘门下降一半
防火卷帘门旁的温感探测器 该卷帘或该组卷帘归底
卷帘有水幕保护时，启动水幕电磁阀和雨淋泵
电控常开防火门旁烟感或温感 释放电磁铁，关闭该防火门
电控挡烟垂壁旁烟感或温感 释放电磁铁，该挡烟垂壁或该组挡烟垂壁下垂
手动为主的系统 手动/自动，手动为主 切断起火层非消防电源 着火层、上下各一层
手动/自动，手动为主 启动起火层警铃或声光报警装置 着火层、上下各一层
手动/自动，手动为主 使电梯归首，消防电梯投入消防使用
手动 对有关区域进行紧急广播 着火层、上下各一层
消防电话 随时报警、联络、指挥灭火
1. 水灭火系统：
消火栓按钮动作时，系统可自动/手动启、停消火栓泵，并监控其运行状态。水喷淋干管上压力开关动作，系统可自动启动喷淋泵，并监控其运行状态。
在地下燃气锅炉房设水喷雾灭火系统，水喷头采用开式喷头，房间内设几组感烟、感温探测器组成。当感烟、感温探测器同时报警时，系统可通过自动、手动和应急操作三种方式，开启雨淋电磁阀。压力开关动作后系统启动喷淋泵，并监控其运行状态。
在地下车库设水喷淋预作用系统，水喷头采用闭式喷头，水管中充满空气，当感温探测器报警时，系统自动/手动开启水管上的电磁阀充水，当喷头破碎后水管放气，干管压力开关动作，信号返回消防值班室自动/手动启动喷淋泵，并监控其运行状态。
2. 防排烟系统：
当系统确认发生火灾后，立即开启着火层及其上、下层的正压送风阀（口），同时自动打开顶层相应加压风机，使楼梯前室通道为正压，防止烟气侵入，保证人员疏散逃生时的环境安全。在各层走廊、地下室及无窗房间设有常闭防火排烟阀（口），火灾时，可自动或手动打开火灾区域的防火排烟阀（口），同时联动相应的排烟风机启动，当顶层排烟风机前的防火排烟口温度达到280℃时，阀门关闭，联动排风机亦同时关闭。
3. 火灾事故广播系统：
当系统确认发生火灾后，系统可自动切断背景音乐广播，或在消防值班室控制柜上手动控制，接通着火层及其上、下层的扬声器进行紧急广播，指导楼内人员疏散。
4. 电梯迫降系统：
当确认发生火灾后，系统立即迫降所有电梯至首层，并自动切断客、货电梯的电源，仅保留消防电梯供消防人员使用。
5. 卷帘门控制：
当防火通道上的卷帘门两边的感烟探测器报警时，系统控制卷帘门下降到距地面1.8m处，挡烟并让人员疏散。当卷帘门两边的感温探测器报警时，则系统控制卷帘门下降到地面，以完成防火区的分隔。卷帘门两边还设有卷帘门控制升降的按钮，并设有保持延时（1-30秒可调）后卷帘门自动放下的功能。
6. 其它联动控制：
当确认发生火灾后，系统会手动/自动将着火层及其上、下层的报警闪灯或声光报警器启动，提醒楼内人员及时疏散，并由消防值班室手动切断着火层及其上、下层的非消防电源。
二、小区火警系统网络功能
小区火警系统网络化的目的，是使管理信息和控制信息一体化以适应本小区火警系统分散控制，集中管理的需求。消防中心设有大型社区消防模拟盘，显示各建筑物探测器报警情况，各消防设施的运行状态，以及执行报警控制工作。
火警网络系统，采用在各建筑消防值班室设分站（火灾报警控制器），可视为网络区域机（下位机），火警控制器除具有接收本建筑火灾报警信号，手动/自动输出控制程序，起动各消防设施的联动装置外，还要具有性能超群的联网功能，即使与中央站（集中机或上位机）失去联系，也能独立完成全部工作，因为各建筑物的火警控制器均采用先进的多路CPU微机处理机技术，根据各建筑各自身的特点，组成自己的报警、控制子系统。
中央站设在小区消防中心，能显示全系统中各火灾探测器、联控装置和各分站的工作状态。
中央站主要功能如下：
A．可以访问系统中每个分站的监控点；
B．可以完成报警及报警处理；
C．可以监视网上所有设备运行状态；
D．按设定的程序完成联动控制；
E．时间和日期自动变换；
F．报警事件分析及处理记录；
G．文件及报表；
H．火警建筑物图形显示操作；
I．还具有保安巡更的功能。
中央站设有与各分站数据/语音网络通信接口，网络的拓朴结构可采用星型（或环网型），中央站至分站均有两条通信线，一条是数据通讯线路；一条是语音通讯线路。
总之，随着现代控制技术、计算机及网络技术的飞速发展，人们居住条件的提高，在智能小区诸多的弱电系统中，火灾自动报警系统是不可缺少的，智能防火报警系统在小区中的应用越来越普遍，使智能化小区弱电系统集成更加完善，资源被更充分地使用，功能更齐全，安防系统更集中高效，从而实现真正意义上的智能化小区。
