近年来随着市场经济发展的不断 完善及城市规划水平的不断提高，传统的相对离散的居民住宅向现代相对 集中的社区建设发展。一个现代化的 居民小区集居民住宅及满足居民生活 所需而配套设置的金融、商业、文化 、教育、娱乐等机构为一体，人流物流相对集中，而地域相对开放。居民购买及入住小区除对社区的生活设施、房屋质量关心外，对小区的安全环境也及为关注。
随着城市社区环境美化、文明程度要求的不断提高，传统的住宅围墙和防盗栅栏等简单防护设施既破坏社区的整体形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破门而入，同时紧锁的铁门和护栏在发生火灾、地震等紧急情况时，使人难以逃生。因此社区防范的现代化、智能化，居民财产的防盗防劫已成为政府和居民关注的问题,也可提升楼盘的品位成为新的卖点。
智能小区安全防范系统主要由以下几个子系统组成：
闭路电视监控系统
楼宇可视对讲及门禁管理系统
围墙周界红外线报警系统
停车场管理系统
背景音乐系统
安居宝第三代智能小区系统
小区智能化建设在我国虽然起步较晚，但发展非常迅速。随着互联网（Internet）的普及，很多小区都已实现了宽带接入，信息高速公路已铺设到小区并进入家庭。智能小区系统采用TCP/IP技术的条件已经具备。智能小区系统的运行基础正由小区现场总线向Internet转变。
一. 智能小区发展的四个阶段
智能小区的核心是网络。从网络角度来看，智能小区的发展大致可以分为四个阶段。
1.分散控制阶段
这一阶段属于智能小区的萌芽期。在这一阶段里小区中各系统互相独立、互不兼容，各系统只能单独分散运行。系统中仅采用简单地发码、解码电路或RS－485进行小区域单个建筑物内的通讯，无法实现整个小区内大面积组网。这种分散控制的系统，互不兼容各自为政，不利于小区的统一管理，系统功能相对较为单一。
2.现场总线阶段
小区智能化建筑进入1998年以后，组网已是最基本的要求。因此，小区的控制网络技术，广泛地采用现场总线技术。如CAN、BACNET、LONWORKS和国内AJB－BUS、WE－BUS以及一些利用RS－485技术实现的总线等等。采用这些技术可以把小区内各种分散的系统互联组网、统一管理、协调运行，从而构成一个相对较大的区域系统。现场总线技术在小区中的应用，使智能小区系统向前迈出了一大步。智能小区进入了成长期。目前现场总线技术是智能小区系统的主流技术。
3.TCP/IP网络技术阶段
现场总线技术虽说成熟，但存在着百家争鸣、百花齐放的现象。在一个小区中有可能存在多种总线并存的现象。这样就会出现各功能系统间因采用现场总线技术不同而互不兼容，不能共用一条总线。因此，系统不兼容，而且还要重复布线。使得小区有多家公司进驻小区布线，造成费用高、维护不便、不利于今后系统的扩充。
随着Internet的发展，TCP/IP技术已显示了巨大的生命力。TCP/IP协议是目前世界上采用最为普及的一种开放式的标准，并且有取代现场总线的趋势。它的采用可以避免现场总线技术所带来的各自为政、互不兼容的缺点。
智能小区建设进入2000年以后，国内已经有企业在开发基于TCP/IP协议的智能小区系统。但这些企业仅仅利用先进的TCP/IP技术完成数字信号的传输，因此系统功能较为简单只能实现家庭安防、家电控制和三表数据远传等功能。对系统中最基本的可视对讲功能却无法实现。系统中除了具有网络线以外，还要布语音线和视频线。在这一阶段中，各企业的产品仅采用价格比较低廉的8位微处理器加上TCP/IP协议包做成的简易上网模块和网关而实现。不能充分利用互联网的优势。因此这一阶段仅仅是智能小区向Internet的过渡期。
4.可视IP电话阶段
现场总线阶段解决了小区各设备分布式控制集中管理和在小区内实现区域性联网的问题。TCP/IP网络技术阶段解决了与Internet无缝连接，实现通讯协议统一兼容的问题。而可视IP电话阶段，则全面解决了语音、视频、数据在网上传输问题，使智能小区系统在真正意义上实现与Internet溶为一体，从而实现数据、语音、视频三线合一。这一阶段才是智能小区发展中的成熟期。目前，作为行业龙头企业的安居宝公司在这一方面做了有益的研究和探索，并已经取得了成功。
二.基于可视IP电话的智能小区系统
可视IP电话与通常说的可视电话不同，普通的可视电话是采用ITU－T H·324协协议，在电话网上使用V·34/V·34＋调制解调器进行低速率多媒体通信。虽说这种可视电话也可以实现实时语音、数据、视频传送，但因传送速率低仅可以使用调制解调器通过电话线传送，而使其推广使用受到限制。因此在计算机网络充分普及的今天，在智能小区中采用这种可视电话技术是不适宜的。
当前很多小区已实现宽带接入，即千兆到小区、百兆到楼底、十兆进户。这样就给数据、语音、视频信号提供了一条高速通道。利用好这一通道，就能解决智能小区中数据、语音、视频三线合一的问题，也就能打破阻碍智能小区系统向前发展的瓶颈。使智能小区系统产品从真正意义上实现网上通，TCP/IP技术的优势才能得到彻底地体现。
可视IP电话是一种利用Internet或其它基于IP网络作为传输载体，实现可视IP电话到可视IP电话，可视IP电话到PC、PC到PC之间的语音、视频、数字通信的技术。可视IP电话采用ITU－T H·323协议。ITU－T颁布的H·323是关于"基于分组网络的多媒体通信系统"的协议。从总体上来说H·323是一个框架性的建议,它涉及到终端设备、视频、音频和数据传输、通信控制、网络接口等方面的内容。还包括了组成多点会议的多点控制单元（MCU）、多点控制器（MC）、多点处理器（MP）、网关（GW）以及H·323独有的网守（GK Gaterkeeper）。它实际上是一系列协议。H·323已成为IP电话中的一个标准。使用H·323协议开发出来的产品，就可以在网上互通，能实现整个Internet上的可视IP电话功能。
在网上为了实现视频和音频信号的传输就必须把视频音频信号转换成数字信号进行压缩编码，并分组打包通过IP网传送到接收方。接收方再进行相反的过程还原出视频音频信号。
安居宝公司的基于可视IP电话的智能小区系统按其网络层次,可划分为家庭网络(Homenet)、小区以太网（Ethernet）、互联网（Internet）三部份。
●家庭网络主要是指小区住户内部的控制网络，由家庭总线构成，
主要用来完成户内的家电控制、三表自动抄表、家庭安居防盗的信号传输。家庭网络与小区以太网相连，是通过可视IP电话充当家庭网关而实现的。
● 小区以太网是智能小区系统运行的基础，可视IP电话的双向可视对讲、小区门禁系统、周边防范、网上监控、小区巡更、信息发布、小区公用电器及设备控制等等，都是在小区以太网的基础上实现运行的。
● 互联网是小区外部的扩展，小区内的住户可以通过互联网远程查看户内各设备运行的情况。且能通过互联网远程控制家电和报警防区的撒/布防等。另外住户的可视IP电话作为一个H·323终端能通过互联网上的网守（GK）与远程可视IP电话或PC实现可视对讲。这种功能也是智能小区系统的一个新的突破，使得小区可视对讲提升为网络可视电话。
三.子系统简介
安居宝基于可视IP电话的智能小区系统由七个子系统构成：
● 网络楼宇对讲系统
● 智能家居网络系统
● 小区网络门禁系统
● 小区边界防范系统
● 小区停车场系统
● 小区网络监控系统
● 小区管理中心控制系统
1.网络楼宇可视对讲系统
网络楼宇可视对讲系统是在可视IP电话的基础上构成的，可视IP电话作为小区网络中的终端设备起到两个作用。一是利用可视IP电话实现小区多方互通的可视对讲；二是通过小区以太网或互连网同网上任何地方的可视IP电话或PC之间实现通话。利用可视IP电话构成小区楼宇对讲系统与普通的楼宇对讲系统相比有以下优点：
● 可视IP电话实现了数字、语音、图像三线合一，不需要再布数据总线、音频线和视频线。只要将可视IP电话接入室内信息点即可。
● 可以实现多路同时互通，而不会存在占线的现象。
● 可视IP电话可以通过网上的网守和网关，能实现普通IP电话的功能。
2.智能家居网络系统
随着小区智能化建设的不断深入，智能化建设已全面进入家庭，智能家居网络系统（又称家庭网络）这一新的概念已经出现，并且逐渐被人们所接受。智能家居网络系统，一般应由两部份组成：一是家庭内部的互联网，它主要是建立在家庭计算机和信息家电基础上家庭内部的计算机网络。由于信息家电还处在发展的初期，再加上互联网的IP地址数量问题，使家庭内部互联网的组建受到相当大的影响。今后，随着信息家电的大量面市，第三代互联网IPV6的启用，家庭互联网定会有很广阔的应用前景。二是家庭控制网络，它主要是用于在现有非智能化的家电产品、家庭防盗报警、水、电、气表的智能化控制，并由一个特定的网关接入小区以太网，实现家庭智能化控制的网络。这种网络通常由现场总线构成，并通过网关，实现与互联网的无缝连接。
家居智能化网络主要由四个部份组成：
● 非智能化家用电器的智能化控制
● 户内防盗报警系统的管理
● 户内水、电、气表的自动抄录
● 以现场总线为运行基础的家庭智能化网络与小区以太网接口－网关
3.小区门禁系统
小区门禁系统最主要的要求就是信息传输可靠、控制操作灵活。以互联网为基础的小区门禁系统最好地实现了小区门禁系的技术要求。小区内的每一个门禁控制装置都具有一个与小区以太网接口的模块，使门禁系统的读卡、写卡、删除、注册、控制等操作可以通过小区的以太网十分方便地予与实现，并且可以通过互联网远程了解进出自家大门的人员及情况，使小区管理变的更加方便。
4.小区周边防范系统
小区的周边防范系统通常都是
