1 智能大厦的概念
由于智能建筑发展历史较短，关于智能建筑，目前尚无统一的概念，但如今已被人们普遍接受的观点是：某一建筑物必须 同时满足下列要求，才能称得上是智能建筑。
（1）具有先进的楼宇自动控制系统（BA）能够根据人们的需要，自动调节楼宇内的各种机电设备，包括电梯系统、空调系统、 照明系统、治安系统及消防系统等，以创造适合不同需求的人们所要求的不同的舒适工作环境，提高工作效率。
（2）先进的办公自动化（OA）能提高人们的工作效率，办公事务快捷而方便、包括计算机及网络设备、公共信息库、电子邮 件、大楼物业管理等。
（3）先进的通信系统能高速、准确的提供建筑物内外的一切通信需求，包括数据通信、电话、传真、图像、多媒体、光纤通 信和卫星通信等。
（4）具有支持上述三大系统的综合布线系统，能全面兼容、传输楼宇内各系统弱电信号的传输平台。
（5）楼宇真正意义上的系统集成和管理中心，集中管理和控制楼宇内各系统的工作状态，以创造一个高效、节能、舒适的工 作环境。
因此，我们可以这样来理解智能建筑：在某一特定建筑环境内，根据人们的实际需求，系统集成管理中心能利用综合布线系统来控制和管理系统，以创造一个高效、节能、舒适的工作环境，它是上述各系统和特定建筑环境完美结合的产物。
2 实践中的体会
要成功地建造一座智能化大楼，各专业工程技术人员、设计单位、产品供应商、承包商及专业咨询机构必须紧密合作，统 一规划、统一设计，不能走各专业各自为政、各系统分别设计、然后再来进行系统集成的弯路。本人体会在统一规划设计中要充分考虑以下几点：
（1）处理好系统的先进性和技术成熟程度的关系。尽可能采用技术上既先进又成熟的系统。
（2）系统必须是开放的，可扩展的。
（3）处理好经济性与先进性的关系。了解业主的建设目的和要求后，在不降低系统性能和先进性的基础上，应尽量考虑减少 投资成本。
（4）系统的安全性。由于目前市场上的楼宇自动系统都是国外产品，在设备选型时，必须充分考虑系统投入运动后的安全问 题，包括系统的成套性、产品的技术成熟程度、对方技术交底到底什么程度、运行数据管理甚至包括产品售后服务是否及时等， 以确保系统安全、正常地运行。
3 楼宇控制系统的各个子系统
包括：（1）空调机组的控制和监视；（2）冷冻水系统；（3）新风机组；（4）通风系统；（5）风机盘管理子系统；
（6）给排水系统的控制和监视；（7）灯光照明系统；（8）电梯监控系统；（9）保安系统；（10）其他系统，如停车场管理系 统、巡更系统以及IC卡系统等。
4 如何实现系统集成
前面谈到楼宇自动控制系统的各个子系统，那么如何将这些子系统进行有效、合理的集成呢？这就迫切需要有一个各厂商 均认可并共同遵守的同一开放的通信协议。目前，在楼宇自动控制方面，被各厂商普遍认同并渐显主流成熟的标准有两个：
（1）BACnet 和LonMARK 标准BACnet标准是信息管理域方面为实现不同的系统互联而制定的，上层通过以及网主干线，采用标 准国际网协议，提供系统高速通信，用于解决数据传输量较大的系统间的集成。LonMARK 标准是1991年由美国Echelon公司以 LonWorks技术为基础推出的，LonWorks网络控制技术使得分散控制技术更趋成熟，用于解决数据传输量较小的现场控制器之 间的集成。BACnet和LonMARK是两项标准，它们即有重叠的地方，也有不同的地方，在智能大厦楼宇自控系统中，两项标准互 相补充，互为依托，一个理想的系统应同时兼容上述两个标准。
（2）集散型楼宇自控系统的构成（实现） 目前，技术上较成熟，同时兼容上述两项标准的集散型楼宇自控系统的制造公司较 多，比较著名的有美国Honewell EXCEL5000系统、美国江森 METASYS系统和美国希比公司 I/A系统等。
总之，在智能大厦中，采用开放的技术标准规划楼宇自动控制系统，既符合国际上的主流趋势，又较适合中国的国情，所 以在国内的建筑市场中有着强大的生命力，它的发展为今后更大力度的推动智能大厦技术向更深层次的发展打下坚实的基础，同时 ，我们也殷切希望能尽早地看到属于我们民族的智能大厦产业技术的萌芽。
