畅园公寓位于上海市长宁区江苏路、愚园路交汇处，是由美国ARQ建筑设计事务所设计、上海长峰房地产开发有限公司投资兴建的全装修高级住宅小区。该项目总建筑面积91688平方米，由两栋高34层的住宅及地面一层、地下两层车库等组成，总户数为576户。针对开发商对楼盘的定位要求，在充分考虑购房者的使用要求的基础上，该项目的智能化设计以楼宇对讲系统、一卡通系统、车库管理系统为重点进行配置，做到既豪华又经济，既全面又简单。上海智信世创智能系统集成有限公司完成。
1 畅园公寓光纤宽带接入系统
畅园公寓，采用传统的大对数音频模拟电缆解决小区的语音需求。以单模光纤接入到楼，5类双绞电缆到户方式来实现小区内用户上网的需求。通过上网，住户可进入电信网及广域网，浏览享受到互联网上的全方位信息。还可以通过VOD点播影视，卡拉OK点播，音乐点播等服务。满足FTTB上载速度512K，下载速度1M的要求。
2 可视楼宇对讲系统
为提高楼盘品质，畅园公寓采用了意大利“URMET”楼宇可视对讲系统，以管理员机为核心，以楼宇可视对讲系统为主体，实现对讲、可视、物业求助、单元楼遥控开门等功能，达到物业综合管理的目的。
小区入口处设置挂壁式围墙副管理机，访客在人行入口处需与管理员和相应住户通话确认后方可进入小区。访客进入小区后，在单元楼门口处用经过住户再次确认，由住户为其遥控开启电控门方可进入。
主管理中心设在物业管理中心机房，配置一台台式主管理机。主管理机可呼叫挂壁式围墙副管理机和单元楼门口主机，用户可借助可视话机，实现三方通话功能。
在整个可视楼宇对讲系统中，用户可视话机功能有：
(1)开门键——可遥控开本单元楼门；
(2)呼叫键——可呼叫物业管理中心机房的管理主机；
(3)监视键——可监视本单元楼门口的视频图像。
每个住户可通过室内可视话机上的紧急按键向物业管理中心机房呼叫，并可通过室内可视话机上的可视监控按钮监控本单元楼门口的情况。
3 周界防盗报警系统
防盗报警系统是安全防范体系中的一个重要组成部份，是采用现代光电、传感技术实现探测入侵者的移动或其他行动的报警装置。
小区采用美国FBI防盗报警系统，在小区的周界围墙上安装日本AELIPH主动红外双射探测器。在设定的时间区域内对围墙实施封锁，当非法者进入安全防范区域时，安保中心终端会得到报警信号。
因景观设计要求，小区在江苏路设置了一个长17m，宽3．5m的喷水池，围墙在喷水池处断开。在设计中，周界防盗报警系统采用双主动红外探测器组成红外线幕，配合视频摄象机联动报警，实现物业有效管理。
4 电子巡更管理系统
电子巡更管理系统主要是监督管理保安人员工作情况，检查是否达到管理设计的要求，从而达到保障住户利益，加强物业公司管理效率的一种现代管理方法。
小区在巡逻检查的各个重点相关地点粘贴一个固化的信息钮，巡逻人员在每个巡逻点上，用手持便携式数据采集器轻触信息钮，数据采集器上的发光管会闪烁一下，蜂鸣器同时发出“哜”的一声，表示巡查点编码、巡查时间、地点等记录已存入数据采集器。待巡逻完毕后，巡逻人员通过标准型传输器与PC机连接，完成数据传输。管理部门只需每天通过巡更管理软件查看记录，即可轻松管理巡逻人员的工作情况。采集器可储存5000条记录，超过5000条后，系统能重新刷新。
5 电视监控系统
电视监控采用现代电子技术、传感技术、计算机及多媒体等技术，能及时发现事故隐患，减少事故，并及时发现入侵者，预防破坏，对犯罪行为有着强大的威慑作用，为小区提供了安全防范和先进的数码监控管理手段。系统主要对小区的各出入口、主要通道口、车库出入口、进行实时监控，并进行录像。能实时、形象、真实地反映监控对象，是一种极为有效的监视控制的观察工具，有效地提高了技术防范措施。
6 住户安全防范报警系统
家庭防盗报警系统是一种非常有效的家庭防盗设备，从技术防范上可较大程度防止案情的发生。如果一旦发生案情，备有记录可供查询和处理。
按照有关技防规定，住宅底层、二层应设置住户防范报警终端，畅园公寓由于底层、二层为大堂、会所等公共空间，所以在三层和四层每户安装有线门磁、窗磁、紧急按钮(主卧和客厅)、控制键盘，被动红外探测器布线到位。住户可用密码控制键盘布防、撤防。紧急报警则不需要布防、撤防，24小时都能工作。报警主机可显示住户的任一防区的不同类型的报警信息，还可以记录住户的布防和撤防信息。住户也可委托物业中心布防，主机同时记录在数据库内，以便日后调用和查阅。
当探测到的信息传递到住户报警主机后，报警主机会立即通过报警网络，把经过处理的信息传送到物业报警中心，住户的报警状况可以非常直观地显示在中心的电脑显示器的电子地图上。物业管理人员便可立即处理住户的报警事项。
另外，五-三十四层住户每户都安装两个紧急按扭，住户可根据需要可向物业管理中心机房报警，中心机房电脑备有报警记录。
7 物业信息管理系统
建筑物一经投入使用，就需要良好的经营管理。建筑物及设施的完好，不仅可以降低其寿命周期成本，而且可以使物业增值。
根据实际情况，为能实现有效、便捷、经济的物业管理，畅园公寓的物业信息管理系统挂靠在电信宽带网络传输平台，建立一个功能较为齐全的物业信息管理中心，利用小区已有的传输网络(上海电信宽带网)，将住户的信息输入终端和公共的信息输入终端进行有机的结合，构筑成一个智能化住宅小区的物业信息管理系统。
物业信息管理系统设备由中心端和用户端两部分组成：
7．1 中心端(物业端)
(1)建成小区唯一的用户数据库提供用户数据管理；
(2)建成小区完整的设备数据库提供公用设施数据管理；
(3)提供可供住户查询的物业管理信息；
(4)提供可供住户报修的功能；
(5)具有对整个小区的收支管理的功能。
7．2 用户端(住户端和公众端)
(1)可部分查询小区公共部位的收支情况；
(2)可查询个人的物业收支情况(口令保护)；
(3)可查看小区的物业管理信息；
(4)可以进行网上物业报修。
8 广播系统
整个广播系统控制实施的范围在小区的公共广场绿地和地下车库，按集中绿化区域和地下车库分为4个广播区域，前置放大器将音频信号送入1台PA-3001 250W功率放大器，操作人员可通过面板单元监听各功放的输出和节目播放情况。小区管理人员可根据需要分别或全部播放背景音乐、新闻节目和社区公告等。同时，功放输出的信号经配置的1台PCI2A十二路消防报警广播切换控制器。地下车库消防报警信号可自动切换成紧急广播。
扬声器选用了全天候的草坪音箱，此扬声器为360度指向，草坪灯和圆型绿色的PVC外壳的扬声器溶为一体，安装在绿地中与环境融合。全天候草丛音箱则分布在小区主要通道、步行小道边的绿化草坪上，尽量离开住宅楼。
9 一卡通系统
一卡通管理系统是建立在小区结构化综合布线系统与小区局域网之上，运用先进的计算机网络技术、通信技术及非接触式IC卡技术，为小区的各项管理功能提供现代化手段，以提高管理质量和水平。一卡通系统不但能为居民出入提供方便，也能为居民在小区内使用各种物业设施提供方便。
首先根据小区感应式IC卡“一卡通”系统的管理要求，建全内部住户人员的相关档案库，包括：个人姓名、身份证号码、照片等个人信息。
发卡本着一人一卡的原则。卡片发行后，可以在一卡通实施的范围内进行各类授权操作，如门禁、停车、消费等等。发卡系统发行两种类型卡，分为住户卡及非住户卡。住户卡为长期住户，非住户卡为保姆、物业人员(保姆卡可设置时间段开门)。当住户卡遗失，物业管理中心可及时注销该卡，重新办理一张新的有效的IC卡。当有人捡到该卡开门时，该卡已失效。
9．1 门禁管理子系统
智能门禁管理系统由非接触式读卡器、控制器、电控锁、非接触式IC卡、管理电脑及管理软件组成。读卡器与IC卡属于非接触读卡方式，持卡人无需将卡与读卡器接触，只要将卡接近读卡器的有效范围，操作便可达到理想的目的，无方向角度要求，读卡器都能正确地读取有关信息，并判别卡片资料是否合法(即每位住户凭自己的卡只能开启本楼的的门禁，而其他门禁是无权进入的)，管理电脑可随时收集数据。为方便使用，实现一卡多用功能，小区系统使用东方交通IC卡。
高层住宅单元门集合可视对讲系统安装读卡器，考虑到只有长住居民使用会从地下一层、地下二层进入，地下室单元门只安装读卡器。当住户从地下车库或一层大厅进入大楼时，均可用IC卡门禁读卡开门。
住户进入单元门，只需持卡靠近读卡器进行读卡，读卡器接到IC卡信息后，门禁控制器首先判断该卡号是否合法。如合法则发出“滴”一声，绿灯点亮，同时开锁，并将该卡号、日期、时间等信息保存在系统的数据库内以供查询。否则门不打开。当住户要出门时，可按一下安装在门口的手动按钮，电控锁打开。
9．2 停车库管理子系统
智能停车库管理系统是以IC卡信息载体为管理核心，对车辆进出停车库的收费、安保等进行全方位管理的多媒体停车库管理系统。
为了避免上下班高峰时段的拥堵现象，小区特意为住户配置了远距离免停车ID卡控制系统。整个停
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