在美丽的滨海城市厦门，坐落着一座美丽的云海山庄。山庄内部三百八十幢独立的别墅均价近千万元人民币，是厦门依山面海的顶级豪宅。为能使小区的智能化做到最好，开发商对山庄地智能化工程进行了公开招标。施工单位福建省智宇系统工程有限公司从众多竞争对手中脱颖而出。智宇公司为小区设计了11个功能分系统：闭路电视监视系统、周界防越报警系统、保安巡更管理系统、车辆进出暨消费一卡通系统、LED信息公布显示系统、三表远传系统、背景音乐系统、可视对讲系统、家居防盗系统、程控电话交换系统、别墅指纹锁系统。这个三百多套豪华别墅组成的高档滨海小区，除了一般小区智能化所含有的功能外，还有让小区业主真正体验现代化豪宅与传统豪宅的不同的三大特色：
1、小区一卡通；
小区一卡通最关键的技术是身份识别技术，既指业主或物业管理人员持有经授权的感应卡或TM卡，可在小区内出入通行、泊车、家庭布设防、使用会所、乘坐小区专车、购物消费等。同时该系统可在人流、车流的控制放行，保安员的巡更读卡管理等方面发挥较大作用。实现小区安防、消费服务、管理的全方位“一卡通”是未来智能小区的发展方向。
小区智能一卡通管理系统全部由计算机联网。小区管理中心负责卡的发行、挂失和注销、财务管理与结算等。中心计算机记录并管理着进入‘一卡通’各门控制器的权限和进出时间，对车辆进出的次计费、月代费、免费等，通过电动道闸进行管理。实际运用中，发卡授权系统可与人流出入管理系统的上位机或车辆管理的上位机合并。
一卡通工作流程：
①智能卡的发行和授权
智能卡在使用时需通过管理中心的发卡器进行注册，并对授予的权限进行登记授权。例如：编号为001000101的卡可以在每天的二十四小时通行小区大门，每天的上午七时到晚上十二时通行业主会所的大门；仅限通行自己所购的四号楼的楼梯门；可以乘坐小区的专车；可以驾车存放小区；禁止存放车库（未买车位）；可以对自己家的防盗系统读卡设防、读卡撤防等，也可以对卡的权限修改或注销。总的来说，智能卡的发放和授权就是对卡授权时间（When）、地点（Where）、人（Who）的管理和限行，把这些管理和限行的命令分类分项通过局域网发给各个门禁控制器。卡报失后录入黑名单，卡中所有功能自动失效。
②人员进出的读卡和放行
小区管理中心通常会发给小区业主每人一张感应卡，凭此卡可以通过读卡器方便进出小区大门及家门，并对家内防盗系统进行布防或撤防；可以进出业主专用会所进行健身、娱乐；也可以免费乘坐到市中心的小区专用小巴。但此卡对业主也有约束力，即业主严重或恶意欠交物业管理费时，小区可以逐步取消这张卡被授予的权力。
③车辆进出的读卡和放行
用户驾车进入小区，持感应卡进行身份验证。入口控制机将用户感应卡的代码传到管理计算机，记录下持卡人姓名、卡号、进场时间、日期等信息。同时自动栏杆机抬杆，准许车辆通行。
车辆离开时，用户持卡贴近出口识别器的读卡区刷卡。系统自动判别有效后，自动栏杆开启放行。同时管理计算机记录持卡人姓名、卡号、出场时间、日期等信息，统计后扣除此次销费金额。
④保安巡更的读卡
控制主机编程确定巡更路线，每条线路上有数量不等的巡更点（巡更点设读卡机），保安巡更人员走到巡更点处，通过刷卡将保安巡更人员到达巡更点的时间等信息记录到系统中。在中央控制室，通过查阅巡更记录就可以对巡更质量进行考核。
2、家居智能网
家居智能网在系统中有高、中、低档三套配置。低端最简单的配置是访客对讲系统的室内分机，具有门磁报警系统、紧急救助按钮系统、煤气泄露报警器系统及烟雾探测器系统等功能，但没有物业信息发布、三表远传、家电远程控制等功能。中档配置具有访客黑白可视对讲、防盗报警四防区接入、物业信息LCD显示、三表远传、家电远程遥控等功能。高端系统是ZY-008家居智能化控制终端，它的显示界面是六英寸彩色液晶LCD显示屏，多层菜单界面，具备目前世界先进水平的家居智能控制器的所有功能。
在现代家庭中，弱电线缆越来越多，如电话线、有线电视线、宽带网络线、音响线、防盗报警信号线等，它要求的网络带宽也越来越高，需要有“宽带综合布线”的概念。具有宽带网络功能的ZY-008智能家居管理终端装置是较高层次的家居智能化控制器。
智能家居管理终端可扩展为e家庭网关 ，即一台拥有Internet接入能力的节点机，能够将家庭内的所有设备，包括报警探头、水电气表、各种家电等接入互联网，统一管理家庭内的电话、电脑、电视机、影碟机、安全设备、防盗设备、自动抄表设备和未来其他的信息家电设备，实现报警、抄表、遥控、信息管理等，从而极大提高家庭智能化的程度。
智能家居管理系统由主机和信息终端组成，其上端通过总线系统连接到由服务器、管理与维护终端、防火墙、交换机等设备组成的小区网站。在家庭内则和宽带网络线、有线电视线、影音线和网络信息面板、有线电视面板、影音面板灵活配置而成。
该系统同样是采用模块化设计，各个功能模块和线路相对独立，主要由监控模块、电脑模块、电话模块、电视模块及影音模块组成，功能上主要有接入、分配、转接和维护管理，可应用于电话、传真、上网、有线电视、家庭影院、音乐欣赏、视频点播、消防报警、安全防盗、空调自控、照明控制、燃气泄漏报警、水/电/燃气三表自动抄送等。
3、 手机短信的监控
ZY系统还集成了强大的短信报警监督、短信家电控制功能。
短信监督是指住户家内探测器发现异常情况时，在立即将报警信息传到管理中心的同时，向业主指定的手机发送警情内容的短信，如“门被打开”、“窗户被打开”、“家中求救”等内容。以便业主在第一时间了解情况，监督物业保安处警结果。短信控制是指业主在有手机信号覆盖的地方，都可以用手机发出短信，控制家内的用电设备开关。这两项功能成功地将安防产品与现代通讯技术完美地结合起来，充分保证了居住在云海山庄的用户能享受到一个安全、便捷，舒适地现代人居环境。
系统的安全可靠是产品生产的第一位，为此就要求我们必须将技术发展与潮流相吻合，时刻保持吸纳先进技术地准备。目前，生产厂家厦门智宇信息技术有限公司正在开发全数字化的家居智能系统：基于windows-XP的界面，配合触摸屏傻瓜式操作，同时计划用手机GPRS功能（或3G功能）将家中图片资料发送给业主手机上，以便为破案进行取证。
智宇人一方面以CAN总线进行十公里范围内小区数据联网，确保物业中心与各梯口，各住家通讯的稳定可靠，一方面用DSP和windows-XP技术实现更快速率、更高层次的家居智能化。
