一、 工程概况
"怡翠山庄"小区位于深圳市布吉镇，周围环境优美，气候宜人，交通便利。"怡翠山庄"小区是为不断满足城镇居民住房需求而兴建的一项跨世纪工程，同时也是深圳市规模较大的居住小区。它的建成对于进一步提高该地区居住环境水平，建设具有21世纪初叶居住生活水准的文明社区，创建具有良好居住环境、完善配套设施和融时代精神和地方风貌为主体的人居环境，将成为深圳市迈向21世纪现代化城市演进的关键一步。
"怡翠山庄"不但拥有家庭式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，以及幼儿园、居民活动中心、商业服务中心等；在小区的智能化系统的规划中，将建立先进的综合物业管理系统、综合信息服务系统、小区Internet局域网络平台、小区综合保安管理系统，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使"怡翠山庄"中的广大住户领略科技给人们带来的高素质生活质量和精神内涵的怡翠山庄新生活。
二、 智能小区与家庭智能化
随着21世纪的到来，特别是近年来现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能化住宅小区，进而走进家庭。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。
随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前经济比较发达的国家提出了"智能化住宅"（Smart Home）的概念，但是我国住宅小区与家庭智能化功能需求是什么？建设部住宅产业化办公室提出?quot;住宅小区智能化分级功能设置"，以及"全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则"，两个文件都体现了：住宅小区智能化功能最终要实现小区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），以及安全、自动化监控与信息交互的程度（或能力）。为此智能小区必须提供相关的物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。
1983年美国电子工业协会（AEIA）就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，《家庭自动化系统与通讯标准》。该标准规定智能化住宅的电气设计应满足以下要求：（1）具有家庭总线系统；（2）通过家庭总线系统提供各种服务功能；（3）能和住宅以外的外部世界相连接。
我国从1997年初开始制定的《小康住宅电气设计（标准）导则》中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下五个条件：（1）高度的安全性；（2）舒适的生活环境；（3）便利的通讯方式；（4）综合的信息服务；（5）家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准：（1）一级为"理想目标"。（2）第二级为"普及目标"；（3）第三为"理想目标"。《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》也将住宅小区智能化工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★），二星级（提高型，符号★★），三星级（超前型，符号★★★）三种类型。智能小区应具有以下基本职能：（1）电话、电视等信息交换的需要；（2）生命、财产等安全保障的需要；（3）注册统计、收费服务等物业管理的需要。
计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用，建立一个由小区综合信息服务物业中心，通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体的小区服务与管理一体化集成系统"。即智能小区服务与管理系统，因此住宅小区与家庭智能化应以"家"为本。
三、"怡翠山庄"智能化功能需求
根据业主提供的"怡翠山庄"小区智能化实施目标"的具体功能需求，参照国家康居示范工程的有关技术要求，可将"怡翠山庄"小区智能化的功能需求归结为以下几个部分：
（一） 综合物业管理功能
怡翠山庄智能小区的综合物业管理，将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统完成小区内综合物业管理的功能需求，实现小区智能化的目标。小区"实施目标"的具体功能需求为：
1. 完善的综合物业管理系统
（1）小区物业与房产管理；
（2）小区房屋维修保养管理；
（3）小区收费管理。
2. 实施小区内停车场出入与保安管理
在小区内的停车场采用感应式IC卡车辆管理系统，对进入小区内的车辆进行控制和管理。
（二） 综合信息服务与接入网功能
怡翠山庄智能小区在综合信息服务与网络功能方面，将依赖于公共通讯接入网和小区Internet局域网，实现电话、数据和电视对家庭的综合接入。实现以下综合信息服务与宽度计算机网络的信息交互功能。
1. 建立小区内基于Internet网络的Web服务器（ISP），可实现：
（1） Internet代理服务和信息下载；
（2） 综合信息查询与Web发布；
（3） 电子邮件服务（E-mail）；
（4） 电子新闻与报刊服务。
2. 建立小区Internet局域网，实现：
（1） IP电话服务功能；
（2） 提供宽带接入（大于10Mbps），实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合服务功能。
（三） 综合保安功能
1. 在小区内建立集中的安全防范综合管理体系
（1） 实现小区周界防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警；
（2） 在小区出入口、主干道、周界、停车场及公共场所安装闭路电视监控系统（CCTV）摄像机，并可与24小时安全防范监视与报警系统联动，完成录像记录功能；
（3） 在小区各主要出入口通道和公共场所设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施；
（4） 在每幢公寓入口处安装可视对讲系统，访客经主人确认后，方可进入；
（5） 实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网，当在家庭发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业管理中心。
2. 家庭保安与自动化功能
在怡翠山庄小区的每一个家庭中安装家庭保安、通讯接口、五表数据自动采集计量设备及家庭智能化系统布线系统。实现以下功能：
（1） 在小区的每一个家庭中都安装紧急求助按钮，当家庭中发生突发事件时（如疾病求助），主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心；
（2） 小区的每一个家庭中都配置家庭智能布线，实现电话、电视、计算机网络以及家庭报警、安全的综合布线和线缆管理。
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